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  千万元级法拍豪宅,这些数据很风趣

  2017年来成交147场,绿城滨江豪宅受欢迎,金色海岸成交最多

千万元级法拍豪宅 这些数据很有趣

龚子皓/制图

  新年往后,杭州的法拍豪宅一再成交,成为热门话题。就在昨日,又有一套坐落滨江区的世茂之西湖一线江景豪宅,以溢价40%、总价1130多万元成交。

  钱报记者计算了阿里拍卖渠道上从2017年至今(到本年3月6日),杭州市区(不含富阳、临安)已完毕拍卖的千万级法拍豪宅,一共拍了192场,成交的有147场,流拍45场。除了一连串惊人的数据,还有不少“奇葩”成交令人大跌眼镜。

  杭州法拍房源中

  成交价最高为1.13亿元

  在杭州法拍房商场,哪个区成交的千万级豪宅最多?哪家房企开发的豪宅最受欢迎?

  其间,西湖区以绝对优势登顶杭州法拍豪宅套数最多的区域,2017年来合计有80场千万级房源拍卖,成交59场。

  不过,有史以来杭州法拍豪宅中成交总价最高的纪录诞生在上城区——2018年8月17日,一套阳光海岸跃层房源,建筑面积1219.68m2,成交总价高达1.13亿元,一度引发全城热议。

  那么多法拍豪宅中,杭州本土房企一哥绿城能够说“功德无量”,有36套成交房源出自绿城之手,占成交量的近四分之一,是法拍豪宅商场里呈现频次最高的房企。滨江、坤和(含万科坤和合作开发)紧随其后,别离贡献了21套、12套。

  房源流入法拍商场最频频的豪宅小区,无疑是金色海岸,两年多里共成交了7套;九溪玫瑰园、东方润园、和家乡各有6套成交;再然后是蓝色钱江、武林壹号、文鼎苑,各有5套成交。

  这些小区里,若要说谁是“最受欢迎”的豪宅,或许要神仙打架——假如从报名人数看,“最受欢迎”的当属蓝色钱江,其间一套房源呈现过24人报名;假如从出价次数看,“最受欢迎”的则是桂花城,桂花城一套房源竟有754次出价,剧烈程度不难想象。

  而从这些法拍房源的溢价率来看,滨江房产旗下的豪宅溢价率最高。依据来拍法服计算的曩昔两年杭州法拍房数据来看,滨江房产的豪宅均匀溢价率到达45.1%,其次是欣盛房产(首要楼盘为东方润园),均匀溢价率为38.73%;再者是绿城房产,均匀溢价率是36.05%。

  一套粗陋老房

  竟拍出1325万元高价

  当然,从2017年至今的192场豪宅法拍记载中,也呈现过一些名不见经传的房源,或许令人匪夷所思的成交进程。

  例如,2017年7月,一套变卖(两次拍卖流拍后转入变卖程序)的阳明谷天阳苑别墅以2489万元成交,溢价率高达101%。

  要知道这套房源的变卖起价仅1239万元,规则的加价起伏为25万元。但是让人意外的是,这套房子的竞买纪录中仅有两轮出价。换句话说,在第一位参拍者以底价出价后,第二位竞买人较为“固执”地跳过了小起伏加价的进程,直接甩出了一个比起拍价高了一倍多的价位:2489万元。这价格不只现已远高于房源的评估价2212.5万元,想必也让竞争对手呆若木鸡、自愧不如、识相退出了。

  关于阳明谷这套法拍房源“不走寻常路”的竞价方式,知情人士通知钱报记者,该房源的终究买受人,是被执行人(即房主)的亲属。“能够这么了解:被执行人不想失掉这套房产,那么经过法拍的方式(或许是现已被强制执行),合法地把房产让渡到亲人朋友的名下,那么至少这套房产以某种方式保住了。”

  还有成交“一波五折”的事例——一套评估价2892万元的九溪玫瑰园风铃苑别墅,在一年多的时间里,一共阅历了五次拍卖,除了一次流拍,其间有三次都成交了,但都由于买家悔拍而不得不从头拍卖,直到2017年3月第5次上线拍卖渠道,才总算尘埃落定。

  钱报记者从担任该房源拍卖的法院处了解到:“房子自身并无缺点,但每次都是到终究,买受人不愿付尾款了,所以只能从头拍。或许跟其时楼市还没有显着回暖有关。”不过到了终究一次重拍,杭州楼市现已火爆,该房源终究成交价达3810.88万元,足足比评估价高了32%。

  除了我们耳熟能详的传统豪宅小区,还有单个较为冷门的法拍房源拍出了千万元等级的“豪宅价”。

  例如一套坐落九堡沿江的圆梦园小区祥园2径3号房产,建筑面积322m2,在2017年6月以700万元起拍,有13人报名参加竞拍,出价多达567轮,终究拍出1325万元高价。

  但是从房源相片来看,这几乎是一栋简易自建房,跟传统概念中的豪宅相差甚远,并且仍是毛坯,建成时代也较长远,在2000年左右。这样的房子,何故遭到如此追捧?

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